Steuer-, Notar- & Grundbuchvorteil

Immobilien aufteilen und weitergeben. Ohne jedes Mal Notar und Grundbuch.

Für Anleger, die Immobilien auf unterschiedliche Gesellschaften aufteilen oder später verteilen wollen, zum Beispiel an die Kinder. Mit Spartoken übertragen Sie Anteile statt Grundstücke und können Steuer-, Notar- und Grundbuchkosten sparen.

Struktur besprechenKosten berechnen
Anteile statt Grundstücke
Schritt für Schritt übertragen
Holding & GmbH

Ein Objekt, frei verteilt

Beispiel

Jede Übertragung läuft über Anteile. Die Immobilie bleibt im Grundbuch bei derselben Gesellschaft.

Ihr Kostenvorteil

Steuer, Notar, Grundbuch: drei Vorteile.

Bei jeder klassischen Übertragung eines Grundstücks fallen diese Kosten an. Mit Spartoken übertragen Sie Anteile.

Steuervorteil

KlassischGrunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 %
SpartokenJe nach Struktur geringer oder gar nicht

Wie viel Steuer anfällt, hängt davon ab, wie viele Anteile übertragen werden. Das planen wir mit Ihnen.

Notarkosten

KlassischBei jeder Übertragung
SpartokenJe nach Gesellschaftsform ohne Notar

Werden digitale Anteile übertragen, ist dafür je nach Struktur kein Notartermin nötig.

Grundbuchkosten

KlassischNeuer Eintrag, neue Gebühren
SpartokenKein neuer Eintrag nötig

Die Gesellschaft bleibt Eigentümerin. Im Grundbuch ändert sich bei einer Anteilsübertragung nichts.

Rechner

Was kostet eine klassische Übertragung?

So viel fällt ungefähr an, wenn Sie eine Immobilie klassisch an eine Gesellschaft übertragen.

Vereinfachte Rechnung: Grunderwerbsteuer nach Bundesland plus rund 1,5 % für Notar und Grundbuch, bei mehreren Übertragungen wird der Wert gleichmäßig aufgeteilt und Notar und Grundbuch fallen jedes Mal an (mindestens 1.000 € pro Vorgang). Übertragungen an Ehepartner und Kinder sind von der Grunderwerbsteuer meist befreit. Keine Steuerberatung.

Kosten der klassischen Übertragung
0 €
Grunderwerbsteuer0 €
Notar & Grundbuch0 €

Mit Spartoken übertragen Sie Anteile statt Grundstücke. Wie viel davon Sie sparen, rechnen wir im Erstgespräch genau durch.

Ersparnis berechnen lassen →
Später verteilen

Schritt für Schritt übertragen.

Sie müssen nicht alles auf einmal entscheiden. Anteile lassen sich über die Jahre verteilen.

Heute

Alles bei Ihnen

Die Immobilie ist in Anteile aufgeteilt, alle Anteile gehören Ihnen.

Schritt 2

40 % an Holding A

Ein Teil geht an Ihre Holding, zum Beispiel aus steuerlichen Gründen.

Schritt 3

40 % an GmbH B

Ein weiterer Teil geht an eine zweite Gesellschaft.

Später

20 % an die Kinder

Den Rest übertragen Sie später an die nächste Generation.

Häufige Fragen

Fragen zum Aufteilen und Übertragen.

Eine Gesellschaft, die Immobilien oder Beteiligungen hält und verwaltet. Eine Holding hält Anteile an anderen Gesellschaften.
Das hängt davon ab, wie viele Anteile in welchem Zeitraum übertragen werden und wie die Struktur aufgebaut ist. Das planen wir so, dass Sie möglichst viel sparen, und stimmen es mit Ihrem Steuerberater ab.
Das hängt von der Gesellschaftsform ab. Bei GmbH-Anteilen ist zum Beispiel weiterhin ein Notar nötig. Bei anderen Strukturen und digitalen Anteilen kann der Notartermin entfallen.
Ja. Für Schenkungen gelten die üblichen Regeln und Freibeträge der Schenkungsteuer. Anteile lassen sich auch in mehreren Schritten übertragen.
Wichtiger rechtlicher Hinweis: Die auf dieser Website dargestellten Informationen dienen ausschließlich Informations-, Orientierungs- und Strukturierungszwecken. Sie stellen keine Anlageberatung, Anlagevermittlung, rechtliche oder steuerliche Beratung im Sinne des KWG, WpIG oder StBerG dar. Alle Modellberechnungen sind unverbindliche Beispielszenarien.
Hinweis: Aussagen zu Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind allgemeine Informationen. Die tatsächlichen Kosten und Ersparnisse hängen vom Einzelfall ab und müssen von einem Steuerberater oder Notar geprüft werden.
Erstgespräch & Beratung

Wir rechnen Ihre Struktur durch.

Im Erstgespräch schauen wir auf Ihren Bestand und zeigen, wie viel Sie bei Steuer, Notar und Grundbuch sparen können.

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