Steuervorteil unter 10 Jahren

Kürzer als 10 Jahre halten. Mit Steuervorteil.

Wer eine Immobilie privat kauft und vor Ablauf von 10 Jahren verkauft, zahlt auf den Gewinn in der Regel Einkommensteuer. Mit Spartoken halten Sie Immobilien kürzer und können je nach Struktur trotzdem einen Steuervorteil nutzen.

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Rechner

Was kostet ein früher Verkauf beim Direktkauf?

Geben Sie Ihre Zahlen ein und sehen Sie, wie viel Steuer bei einem privaten Verkauf vor Ablauf von 10 Jahren anfallen kann.

Vereinfachte Beispielrechnung ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer, Abschreibungen und Nebenkosten. Keine Steuerberatung.

Steuer beim Direktverkauf nach 5 Jahren
25.200 €

So viel könnte beim privaten Direktkauf an Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen.

Gewinn60.000 €
Steuerfrei beim Direktkauf ab10 Jahren
Mit Spartoken: Steuervorteil prüfen →
Im Vergleich

Direktkauf oder Spartoken?

Klassischer Direktkauf

Jahr 1–9Gewinn steuerpflichtig
ab Jahr 10steuerfrei

Gilt für private, nicht selbst genutzte Immobilien (§ 23 EStG).

Mit Spartoken

Laufzeit60 Monate
SteuerVorteil je nach Struktur

Laufzeit aus der Beispielrechnung, Vertragsende 31.12.2026, Ausschüttung endfällig.

Warum kürzer?

Zehn Jahre sind eine lange Zeit.

Flexibel bleiben

Lebenssituation, Zinsen und Markt ändern sich. Mit kürzeren Laufzeiten reagieren Sie schneller.

Chancen nutzen

Gewinne früher realisieren und das Kapital in neue Objekte investieren.

Planbarer Ausstieg

Laufzeit und Vertragsende stehen von Anfang an fest. Sie wissen, wann Ihr Kapital zurückkommt.

Häufige Fragen

Fragen zum Steuervorteil.

Wer eine private Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, muss den Gewinn in der Regel als privates Veräußerungsgeschäft versteuern (§ 23 EStG). Man nennt das auch Spekulationsfrist.
Nein. Wer die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat, kann sie in der Regel auch vor 10 Jahren steuerfrei verkaufen.
Das hängt von der Struktur und Ihrer persönlichen Situation ab. Wir rechnen es im Erstgespräch durch, auf Wunsch gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.
Die Laufzeit wird für jedes Objekt festgelegt. Das Beispielobjekt läuft 60 Monate mit Ausschüttung am Ende.
Wichtiger rechtlicher Hinweis: Die auf dieser Website dargestellten Informationen dienen ausschließlich Informations-, Orientierungs- und Strukturierungszwecken. Sie stellen keine Anlageberatung, Anlagevermittlung, rechtliche oder steuerliche Beratung im Sinne des KWG, WpIG oder StBerG dar. Alle Modellberechnungen sind unverbindliche Beispielszenarien.
Steuerlicher Hinweis: Diese Seite ist keine Steuerberatung. Der Rechner ist eine vereinfachte Beispielrechnung. Steuerliche Vorteile hängen vom Einzelfall ab und müssen von einem Steuerberater geprüft werden.
Erstgespräch & Beratung

Lassen Sie Ihren Steuervorteil prüfen.

Im Erstgespräch rechnen wir Ihre Situation durch. Auf Wunsch zusammen mit Ihrem Steuerberater.

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